桃園找房找地  桃園買屋 / 桃園買房 - 市府中平武陵商圈富豪林園二房雙衛無敵景觀屋桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.25 萬/坪
地址：桃園市桃園區泰昌十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富豪林園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.25 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1985 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中平市場
附近交通：9005
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市府中平商圈富豪林園

您好，根據您提供的物件資料（編號：1354926），我將以買房者的立場，為您進行以下 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能完善：鄰近未來捷運紅線國際站、中平市場、中山國小及市立圖書館，日常生活購物、就學非常便利。價格與坪效優：參考單價約 26.25 萬/坪，對於市府核心商圈而言，性價比尚屬合理。室內格局新穎：宣傳提到全新屋況、廚衛設備更新，且採光通風佳，若實際狀況良好，可節省裝潢成本與時間。管理費低：每月約 1,985 元的管理費，對於電梯大樓而言負擔相對輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，屬於舊大樓，後續可能需要面對公共設施老化或管線維修問題。不含車位：總坪數未包含車位，若家中無車需停車費，若有車則需另外尋找車位，可能增加額外開銷。樓層因素：位於 16 樓中的第 5 樓，對於景觀及通風性雖稱「無敵」，但相較高樓層仍稍顯限制。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著捷運紅線建設與周邊開發完成，該區域房價潛力與流動性有望提升。出租市場穩健：鄰近學校與商圈，適合投資出租給親子家庭或上班族，租金收益率可能不錯。換屋首選定位：對於需要二房二衛格局的小家庭或剛購屋者，此物價可作為入門置產的好選擇。
威脅 (Threats)	建案競爭力：同區域若有新成屋上市，老舊大樓在轉手時可能較難競爭，未來轉售流速可能受影響。維修基金風險：老舊社區若管理委員會運作不佳或公共基金不足，日後可能有增提管理費或大修之風險。貸款條件：隨著屋齡增加，部分銀行對貸款成數與年限的審核可能趨於嚴謹，買家需確認自身貸款資格。

2. 物件評論

這是一筆位於桃園核心區域的高性價比物件，適合「自住兼保值」的購屋者。

是否值得購買？ 建議值得考慮，但需要經過詳細的實際勘驗。

主要理由：

地段價值顯著：市府中平商圈是桃園近年發展重點，加上未來捷運紅線的加持，地理位置帶來的便利性與保值潛力是其最大賣點。
入手門檻友善：總價 868 萬在該區域屬於相對親民的價格，且內部裝修已更新到位，對於不想花大錢裝潢的買家來說非常省力。
需審慎評估風險：由於屋齡已達 31 年，建議您在付款前務必仔細檢查管線、防水及外牆狀況，並查詢社區公設基金的存續狀態。若能確認建物結構安全且管理良好，這將是一筆兼具生活機能與投資潛力的好房子。

希望這份分析能對您的購屋決策有所幫助！

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